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龙之谷手游辅助: 《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》政策解讀

  • 2019-05-23 14:26:03
  • 來源: 市住建委
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龙之谷手游sf新开 www.sabdz.icu 一、制定背景和依據

《物權法》、《廣東省物業管理條例》、《廣州市房屋交易監督管理辦法》等法律、法規、規章均有車位車庫租售的規定?!豆闃菔型3黨√趵芬延?018年10月1日起施行,進一步提出了車位車庫租售的有關規定。為落實上述法律、法規、規章的要求,細化明確建設單位進行車庫車位租售的具體流程,市住房和城鄉建設局制定了《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》。

二、主要內容

一是細化明確建設單位進行車位車庫租售的程序性要求。規定建設單位在出租或出售車位、車庫前,應制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產權證明文件應在建筑區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天。車位租售方案及現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。

二是細化明確車位車庫租售應當首先滿足建筑區劃內業主需求的法律法規規章等規定。規定建設單位出售或出租建筑區劃內用于停放汽車的車位、車庫的,應當首先出售或出租給本建筑區劃內的業主;車位、車庫數量未超過本建筑區劃內房屋套數的,只可向建筑區劃內業主銷售,每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫。規定車位、車庫的權屬人(除建設單位外)轉讓車位、車庫給已在本建筑區劃內購買了與所購房屋相同套數的車位的業主,或本建筑區劃內業主以外的單位或個人的,需將擬轉讓情況在建筑區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證,公示期不少于7天。公示期間,本建筑區劃內業主可要求在相同條件下優先購買。

三是明確建設單位應當將車位車庫依法出租給建筑區劃內的業主使用。規定住宅建筑區劃內,規劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的,建設單位應當予以出租。建設單位出租建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須依法完成規劃驗收,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

三、關于加強車位車庫租售監管的規定

房地產行政主管部門將加強對房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的監督管理。對未按本規定租售車位、車庫的建設單位,將嚴格按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》、《廣州市停車場條例》相關規定處理。

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